天津在建购物中心总体量居全球第一

　　近日，全球知名房地产顾问公司世邦魏理仕指出：全球购物中心开发继续快速进行，与此同时，中产阶级及零售商队伍不断壮大，这使得购物中心的发展达到空前水平，尤其是在亚洲，新建购物中心大多位于新兴市场。世邦魏理仕公布的全球零售业调查数据显示，中国在建购物中心规模全球第一。全球十大在建购物中心规模最大的城市中8个在中国，且前三甲全是中国城市。中国天津是全球购物中心修建最忙的城市，在建购物中心超过除巴黎、莫斯科之外任意一个欧洲城市的现有库存，总面积达245万平方米。

　　为确定最为活跃的市场，世邦魏理仕从2011年已完成项目和当前在建项目规模两方面，对全球180个主要城市的购物中心开发水平展开了调查。调查研究发现，购物中心的开发已达到显著水平，全球在建购物中心规模攀升至2960万平方米(相当于法国、英国和德国现有购物中心规模的总和)。去年，780万平方米的新购物中心投入使用。中国、土耳其和印度等新兴市场远比更为成熟的西欧及北美市场表现更为活跃。2011年，在所分析调查的城市中，63个(35%)均有新的购物中心开放，其中50个位于新兴市场。相比之下，去年5个西欧国家仅开放了一个新购物中心。目前，中国购物中心建设规模雄冠全球。在所分析调查的180个城市中，确切地说，有半数的在建购物中心位于中国，而纵观所有在建工程，亚洲就占了70%。

　　在天津、沈阳、武汉等活跃度很高的中国城市中，许多人口都已经超过1000万，而购物中心的开发通常都是从一个相对较低的点起步。面对如此之众，却只有为数不多的几个百货商场和购物中心。零售商，尤其是那些打算在每个城市都开设更多分店的零售商，因没有合适的门面，扩张受到限制。未来几年，大量购物中心的开放将帮助零售商加快在中国的业务增长。

　　自古天津就是商贾云集之地，作为曾经的“天子津渡”，历史上的天津无论文化还是商贾都是繁荣发达的。“地当九河津要，路通七省舟车”，在漕运和盐业影响下，天津贸易素有“蓟北繁华第一城”之称。如今繁华的血脉还在，天津也正朝着国际购物之都迈进。日前，全球知名房地产顾问公司世邦魏理仕公布的数据显示：由于开发商对中国消费者购买力寄予厚望，中国在建购物中心规模全球第一，而中国天津市是全球购物中心修建最忙的城市，目前大约16个项目处于各个建设阶段，总面积达245万平方米。紧随天津之后则是辽宁沈阳和四川成都。湖北武汉名列第五，位居阿联酋迪拜之后。权威顾问公司公布的数据其实广大天津市民深有体会：近几年来，越来越多的大型购物中心开到了我们的家门口，国际一线品牌提升着我们的生活品质和城市品位。这几年来，泰安道五大院、鹏欣水游城、大悦城、佛罗伦萨小镇、宜家IKEA、永旺梦乐城、河东万达国际等商业广场纷纷开业，市民休闲、购物的环境得到了大幅提升。未来一段时间，包括乐天百货文化中心店、红星国际广场、恒隆广场、天河城、现代城二期……等一批大项目、好项目将相继开业，天津的购物环境将媲美任何国际都市。本周“伊查到底”栏目，记者就来和各位市民聊聊天津这座都市的购物环境。

　　-各种“城”改变天津商业环境

　　“这个周末我们去哪里逛街？”得到的答案是：大悦城、水游城，亦或是泰安道五大院。“刚刚过去的端午小长假全家人去哪里玩了？”得到的答案恐怕是：佛罗伦萨小镇，赏“意大利小镇”风情，购一线品牌名品。如今，天津人的购物不再向过去一样，只瞄准滨江道、金街这样的传统购物区了，随着越来越多购物城的建起，市民的购物休闲观念也发生了变化。

　　变化之一便是购物档次大幅提升。当LV、古琦、爱马仕等国际一线品牌进入天津后，我们这座城市俨然变成了潮流名品的聚集地，从世界一线品牌到最新潮流精品应有尽有。天津市商务委统计的数字显示：本市友谊商厦、海信广场、伊势丹等高端百货商场世界一线品牌占有率已达80%，新建的高端商场引进品牌均数以百计，高端已成为本市商业发展共识。走在南京路、曲阜道上，太多的国际一线品牌映入人们的眼帘，我们盘算一下：以曲阜道与解放北路交口这一区域，海信广场雄踞此地，已成为天津高端商业的典型代表，友谊精品广场占领泰安道五大院，为这一区域注入了新动力。再加上凯旋门、滨江购物中心等老牌百货店的烘托，小白楼区域内的商业氛围正朝着高端趋势迈进。沿着南京路一路前行，在与营口道交口处，几大百货店将这一路口牢牢占据，记者看到：和记黄埔项目底商正在加紧施工，位于此地的世纪都会购物广场即将开业，新一轮“南京路商战”势必又将打响。

　　小白楼、南京路商圈的激烈商战只是一个典型缩影，今后几年，本市将有多个中高端商业项目入市，更趋高端化、国际化，经营业态将更加丰富、新颖、时尚。商业布局更为分散，老城厢、友谊路、津滨大道等新兴商业区逐渐成为新的购物胜地，为消费者带来更多选择和更丰富的消费体验。

　　变化之二则是“城”概念愈发突出。如今市民无论走进水游城还是大悦城，万达国际或是梦乐城，一天之内游遍一座城，尽享吃喝玩乐带来的快乐体验，近年来本市每年开工建设大型商贸设施面积300多万平方米，投资近500亿元，竣工面积100万平方米。我们再来盘点新近开业的几座商城，位于西青中北镇的永旺梦乐城建筑面积12.69万平方米，位于泰安道五大院的商业建筑面积高达近40万平方米，文化中心商业建设面积达到了16万平方米……多少个又大又好的商业设施在津城星罗棋布，相继成为天津商业的新地标。未来一段时间，包括和记黄埔世纪都会、滨海第一城等在内的10余家规模在10万平方米以上的大型商业综合体都会相继开业，总建筑面积将达300余万平方米。其中，恒隆广场、和记黄埔世纪都会、天河城等大型现代商业综合体将提升南京路、和平路传统商圈的商业水平；文化广场将形成文化中心区域的核心商业氛围；红星国际广场将与万达广场一起，形成大型商业综合体商圈，增强河东津滨大道地区的商业氛围；大悦城、水游城将南开、红桥地区商业氛围烘托出来；滨海第一城将建成全球单体最大的商业综合体，推动滨海新区商业的跨越发展。

　　-天津人购物理念始终不变

　　说过了购物中心给天津人购物环境带来的种种改变，再来观察其中的不变，天津人购物的观念始终是不变的。

　　首先要说天津人购买的商品必须“洋气”，“洋气”二字是天津人的口头禅，其中包含着西洋气质的含义，但更多的是对一件商品的夸赞。无论走在哪座购物中心，哪条购物街区，当对一件商品进行点评时必不可少地一句话就是“洋气”。这就促使在天津经营的商家必须拿出真材实料的上等货才能吸引天津消费者的目光，要“洋气”得“打眼”，方能吸引天津人购买。

　　其次便是货真价实，一句天津话形容就是“这件商品值不值？”。天津人不会为了一件商品华而不实的外表而去掏钱购买，更多地会考虑这件商品穿在什么场合，用在自己身上究竟得体不得体，一旦有了初步的购买设想，接下来才会观察其用料、做工是否精致。如果几点都满足了消费者的喜好，那掏钱购买是迟早的事。

　　第三点便是喜好“扎堆儿”购买。一个新的大型商场开业，势必会引来不少天津消费者的光临，这点面子天津人是乐意给予的。接下来要考验这些商场的是能否拿出吸引消费者的品牌和商品来。天津人对一座商场的喜好认牌子，这家店有多少一线品牌，有多少时尚品牌是消费者对商场的最直观印象，一座购物中心里推出的商品是否能够让消费者来过之后还想再来，既是对消费者忠诚度的测试，更是对商场实力的检验。一座上得档次的商城永远不用担心顾客不来，因为只要你自身实力存在，天津消费者乐于去检验。

　　最后一点则是天津人“挑剔”。天津人见多识广，接受外界信息的途径也广，因此对于商品能否称得上是精品有着独到的见解，因此也显得格外挑剔。

　　-购物广场胜在配套齐全

　　津城开业和正在建设中的购物广场令人关注，那么他们在选址时会注意什么呢？记者对此进行了分析，我们以正在建设中的和记黄埔世纪都会、已经开业的大悦城及滨海新区的新建项目金元宝滨海国际购物中心进行分析。不难看出，一座吸引消费者前来的商城必定是汇集百货、零售、餐饮、娱乐、文化五大元素，同时要在交通、周边设施方面做到方便通达。

　　和记黄埔世纪都会临南京路建设，周边商业氛围是天津中高端消费的最佳体现。多年来包括津汇广场、伊势丹现代城、米莱欧、国际商场、号外广场及城基第五大道几家成熟的商场已经将南京路这一代的高端时尚气息烘托得有模有样，再加上乐宾百货等几家驻守滨江道的大型购物商城的渲染，南京路周边地区成为了商家的必争之地，也是天津消费者的最大消费聚集区。这一次和记黄埔见缝插针，在津汇广场旁建起了一座世纪都会，同样也是看重了天津人强大的购买力。这座即将完工的项目将工作、居住、商业、餐饮及消闲娱乐集于一身，全方位打造南京路地标式城市综合体，为未来的休闲购物模式写下了全新定义。

　　仔细分析其外部环境，“世纪都会”坐落于南京路核心地段，雄踞最繁华的和平区营口道地铁站上盖，是天津地铁一号线和三号线的换乘车站，大量源源不绝的客流，为其提供了优质客源，真可谓地利尽占，且配合周边超过30条公交线路及南京路8条双向车道，商场提供近1400个地库停车位，配套充足、布置有序，为目前南京路上拥有最多停车位的大型商场之一，为更多驱车购物的消费者提供便利。除此之外，周边还有包括威斯汀、日航、唐拉雅秀等多家五星级酒店做支撑，周围的商旅氛围也足以匹配其高端定位。

　　说过了中心城区正在建设的购物广场，我们再来看看已经正式营业的大悦城。天津大悦城位于天津内环核心区域，和平与南开两大中心城区交汇处，其便捷的立体交通脉络使项目周边具有极大的辐射力。项目地处城市交通干线“黄金交叉点”——紧邻城市主干道南门外大街、南马路。周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时还与天津地铁二号线无缝对接。周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。区域内富力城、大悦公寓等高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。

　　看过中心城区，再看滨海新区。近年来新区商业氛围不断提升，作为滨海新区第一座真正意义上的精品购物中心，金元宝滨海国际购物中心日前亮相，吸引了众多顶级奢侈品进驻。中心地处开发区第二大街商圈，周边遍布高端生活社区、国际星级酒店、私人会所等，可谓地处繁华核心。同样在开发区内，紧临地铁9号线市民广场站的开心购物广场预计将在本月中旬开业。该项目与美国喜满客影城合作，开设内地首个6D电影院，成为购物广场标志性业态。从今年下半年起，滨海新区还将以现有大型商业圈为中心，逐步向社区辐射。

　　-市民感受购物更似休闲

　　知名地产顾问公司说中国天津是全球购物中心修建最忙的城市，这种忙的最直接体现除了是一座座大型购物中心的拔地而起，更深刻的体会来自于市民，逛街购物更像是逛公园，吃喝玩乐购五位一体的休闲购物模式逐渐影响着广大天津市民。

　　盘点天津人的购物方式，先是百货公司，津城著名的百货公司中首屈一指的便是劝业场，恐怕这三个字也影响着其他外地游客，来天津必去劝业场，以至于劝业场成为了滨江道、金街的别称，再有就是包括中原、滨江在内的老牌商场，这些商场不断提升自己的档次和规模，老商场照样焕发新生机。百货公司商品琳琅满目，在这样的大背景下，滨江道又出现了若干专卖店，一个品牌一家店铺，消费者享受到的是正品名货。接下来，天津商业市场又出现了以号外为代表的潮店购物群，一些潮流服装、饰品开始装点着市民。而后便是国际一线品牌的入驻，天津的购物环境跨越式提升。

　　最直接的体现来自于杂志。10年前，天津的消费者翻开高端杂志，看到一幅幅制作精美的广告，再关注广告下方的销售地点总是忽略了天津。北京、上海、广州、深圳……等城市均可以找到这些品牌。似乎高端品牌距离这座城市很远，但今天再翻开杂志，几乎所有的国际一线品牌均在天津开店，天津已经成为了这些商家必争之地。天津人口都超过1300万，而购物中心的开发通常都是从一个相对较低的点起步。面对如此之众，却只有为数不多的几个百货商场和购物中心。零售商，尤其是那些打算在每个城市都开设更多分店的零售商，因没有合适的门面，扩张受到限制。更重要的一点是天津的中产阶级人数的快速增长，商旅客人成倍数增长，在这种背景下，国际一线品牌“扎堆儿”天津也成为了必然。

　　今天，天津市民更乐于进“城”购物，这种“城”便是吃喝玩乐购五位一体的商业广场。在这里你可以找到任意一个你能想到的品牌，可以品尝到各式甜品小吃，逛累了可以去看一场电影大片，商场内就有适合孩子们玩耍的主题乐园……如此一来，市民的热情高涨拉动品牌入驻天津的积极性，购物中心的开发持续高涨。如今提及购物中心头脑中不仅仅只有北京和上海，更多更好的购物中心扎根天津，我们这座城市也有理由成为世界上最佳商业场所的聚集地。

　　其实天津成为全球购物中心修建最忙的城市正式当今世界经济的一个缩影，零售商已经将注意力转向开发新市场和寻求新机遇上，以期实现业务增长和跨境扩张。这一战略增长促进了中国等新兴市场优质商业空间的升级。这些市场吸引了大批零售商涌入，从而刺激了对新购物中心的开发需求

　　-购物中心向社区挺进

　　老一辈天津人说起去商场，通常会说去“市里”，这所谓的市里便是劝业场等大型商场的所在地金街、滨江道。但今天如果是仅仅为了家居生活，不必要跑很远的路来这里购物。小海地、瑞景、华苑、中山门等大型居住社区均有了自己的购物中心，同样也是品牌齐全，多位一体。来“市里”，逛金街更像是节假日生活的一种休闲方式。

　　以瑞景居住社区为例，这是一片近几年来刚刚开发的新社区，但一座集餐饮、购物、娱乐于一体的大型商业广场已经建成，满足周边民众的需求。世界五百强企业韩国乐天集团在北辰区瑞景商业中心开设的大型购物超市——乐天玛特奥园店正式开业运营，极大提升了瑞景居住区的购物环境。这家店坐落在北辰区辰昌路上，紧邻地铁一号线西横堤站，地理位置优越，区位优势明显。超市总建筑面积2.5万平方米，分为三层，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，是目前北辰区最大的综合购物广场。给瑞景商业中心附近的居民提供好品质、廉价的商品。

　　瑞景居住区常住人口达到了20万人，以前居住区内只有一座大型超市，不能满足周边居民的购物需求。而乐天玛特奥园店的开业大大缓解了周边居民购物难的问题，大受欢迎。世界五百强企业在北辰区投资开设超市，在改善瑞景居住区购物环境的同时，也极大带动了北辰区服务业向更高水平发展。

　　天津商业地产项目的分布更趋平稳，并非仅限于和平、河西、南开这三个传统区域，而是出现遍地开花、合理分布的局面，河东、红桥、北辰、西青、滨海等区域都出现或规划了大型的商业综合体项目，大大完善了这些区域的城市功能。从目前的状况看，天津的商业格局正在向着城市主中心，社区分中心的方向发展，用星罗棋布来形容天津城的商业格局再合适不过。一直以来，对于商业综合体的开发建设，产品的创新和有针对性的消费人群定位是地产项目的核心问题。一个个不仅在商品上满足一站式的要求，而且还通过建设广场、花园和水溪，将超市、大型专卖店、餐饮、娱乐等休闲功能集于一体的购物广场越来越多地布局天津，让市民享受愉悦的购物环境。